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2020年4月28日|星期二|06版|中國商報記者：彭婷婷

 

 

 

營收破千億“華夏幸福”2019 年業績穩健增長

 

 

 

        4 月 24 日， 華夏幸福披露的2019 年年報顯示，該公司業績實現穩健增長、 持續盈利和股東高回報。營業收入 1052.10 億元，同比增長 25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 146.12 億元， 同比增長24.4%， 過去五年凈利潤年復合增長率達 32.1%。 公司整體毛利率達43.7%， 同比增加 2.1 個百分點；ROE 為 35.7%， 同比增加 0.5 個百分點。現金分紅 45.20 億元，連續五年現金分紅占凈利潤比重不低于30%，為股東提供了高回報。業界分析認為，在“房住不炒”的大環境下，華夏幸福聚焦核心都市圈的區域布局和產城融合的發展模式更加穩健、可靠。

 

 

 

產業簽約創新高

 

       據了解，華夏幸福聚焦核心都市圈，致力于打造“3+3+N”核心都市圈布局，環京以外區域銷售額占比從上年同期的 46.5%大幅提升至 57.8%； 銷售面積比重由 54.2%提升至 63.7%，異地復制見效。在產業發展方面，2019 年，該公司投資運營的園區新增簽約投資額 1956.13 億元，創歷史新高，比上年同期上升 17.8%。 新增簽約入園企業 545 家，平均單家新增簽約額比上年同期高出 51.8%，公司引入龍頭能力顯著。 公司新增簽約投資額持續高速增長，近四年復合增長率達 38.2%。報告期內， 開放合作進展迅速，其他開發商參與取地的產業新城從 14 個增長到 31 個，合作伙伴取地面積同比增長 58%。 產業新城配套學校在校生人數突破 1.2 萬人， 商業運營面積 115 萬平方米，運營各類廠站數量 44 個， 住宅物業管理戶數 32 萬戶， 住宅物業管理面積 4443 萬平方米， 城市運營服務管理面積達 6600 萬平方米，城市運營能力得到充分展現。

 

 

 

新業務加速布局

 

       在產業新城業務基礎上，華夏幸福開始發力新業務，在傳統重資產模式基礎上，加速開拓輕資產模式， 北京麗澤項目成為公司首個“輕資產”模式項目，開啟與中國平安合作新篇章；大舉進軍零售物業和寫字樓等商業地產領域，積極探索并布局康養、公共住房和科學社區等新型不動產領域。 通過北京麗澤、武漢長江中心兩大標桿項目進入北京及華中片區核心圈層，開啟在核心都市圈內新地域布局。在短短一年多時間里，華夏幸福新業務已經迅速打開局面，摘牌武漢長江中心綜合體項目，成為公司首個從拿地開始， 涵蓋開發建設、運營管理全周期的商業綜合體項目。

 

 

 

布局深圳市坪山區碧嶺頂等

 

       城市更新項目，成功被選定為城市更新前期服務商的項目 8 個，其中深圳 6 個、東莞 2 個，并繼續大力拓展新項目。

 

 

 

業績穩健增長

 

       展望未來，華夏幸福以中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平臺為愿景，在城鎮化邁向都市圈化的戰略機遇下，持續深耕都市圈，圍繞京津冀、長三角、粵港澳、鄭州、武漢、成都等進行布局，在都市圈層和城市圈層重點布局產業新城及相關業務，在城市圈層和核心圈層重點布局商業地產及相關業務。 公司在落地上述戰略布局的過程中，將不斷提升現金流能力，降低負債，保持利潤穩健增長，持續提升經營質量，實現公司業務的長期穩健發展。業界認為，華夏幸福聚焦都市圈的戰略優勢、產城融合的業務優勢、開發性 PPP 的模式優勢和開放合作的平臺優勢，加上產業新城回款率、區域住宅市占率和操盤效率不斷提升，擁有專業團隊與優質資金的新業務迅速打開局面，使其業績穩健增長，收入結構優化，業務能力增強。 與此同時，營收、毛利潤、歸屬于上市公司股東的凈利潤等指標，近五年復合增長率分別高達 29%、37%、32%， 近五年現金分紅占凈利潤均不低于 30%，穩居行業領先地位，顯示出華夏幸福持續盈利、穿越周期的能力。